我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：

提问： 深叔，你好，我在深圳有一套房子，在东莞有两套房子，现在深圳二手房行情不景气，临深的城市同样如此，我现在很担心资产贬值，请问房价下跌怎么办？深圳和临深还值得看好吗？

(资料图)

深叔： 你好，目前深圳楼市新房二手房成交量大跌。在经过疫情后的成交量暴增后，深圳政府开始调控，从去年8月开始，二手房成交量连跌，这种情况持续的话，影响的不仅是房产从业人员，投资者也会受影响。大湾区楼市受到深圳影响，具体包括：东莞，去年涨幅很高，今年五月份新房二手房整体成交量下降，少部分街镇成交量上涨，区域分化明显；惠州，五月份成交量处于低位，市区成交量稳定，山区和临深区域成交量下跌；中山，成交量稳定，但相比1月份成交量下跌。总的来说，可以看出投资者在加紧出手房产，深圳会持续严格调控，并且控制人口增长，增加住房供给，可见短期内深圳、东莞、惠州、中山没有上涨机会，但长期还是值得看好的。

提问：深叔，想问现在深圳房价这么高，如果一个普通家庭现在想要从零开始在深圳买房，到底需要多少年呢？

深叔： 你好，首先看看对于普通家庭的定义：

1. 工资，去年深圳的平均工资为10453元/月，工资中位数是5199元/月。

2. 家庭成员，一般来说都是三口之家，那么夫妻二人的月收入就是10398元。

3. 房贷占比和首付比例，一般来说占比工资不超过50%较好，因为50%在房贷业务审核标准中是房贷占比工资的警戒线，控制在30%以内是最好的。家庭对于首付的积累也按照收入的50%进行计算，就能得出深圳普通家庭对于房屋的资金负债为62388元/年。首付比例就按照刚需首套的30%来进行计算。

4. 刚需标准，一般来说，90㎡是刚需和二手房过户税费的分界线。

5.时间影响，在房价和通货膨胀不变的情况下，假设工资每年上涨5%，按照这个趋势，来计算从2021年开始，需要奋斗多少年才能够攒够首付。

最后来看结果，普通家庭从零开始，在深圳攒够首付买房的时间是9-33年，深圳湾需要33年，大鹏区需要9年，平均所需年限为19.6年，中位数是21。以上只是假设情况，实际来看，在深购房的刚需肯定不会是从零开始攒首付，月收入也不会只有5199元。深圳买房建议，详见知识星球内部分享。

提问： 深叔，你好，准备买房，对于房产知识一无所知，害怕骗子中介坑了，我也没有相关经验，请问怎么才能找到靠谱的中介？

深叔： 你好，想找到靠谱中介，需要注意三点：首先，要认识到，聘请好中介需要的成本不会很低；其次，好中介是供不应求的，要提前关注并预约，保持客气和尊重，通过专业人士的渠道认识；最后，自身需要有清晰的大脑，有逻辑思维和判断能力，具备识人的眼光。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给深叔留言提问，深叔精力有限，无法一一解答。

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