房贷审批条件高。房贷审批的因素特别多，只要有一项条件没有通过审核，那么房贷就无法通过审核。并且房贷有初审与终审，必须通过了初审与终审，签订了房贷合同，那么本次房贷申请才算是稳了。在没有签订房贷合同之前，都不算申请成功。

只要签订了房贷合同，银行就必须按照合同的约定来放款，当然出现延迟放款的情况，用户可以选择与银行协商，要求银行尽快放款。

(资料图)

房贷申请条件

1、申请者年满十八周岁

不具备完全民事行为能力的未成年人禁止办理贷款，若是父母为子女购房，但子女是未成年人时，也无法申请贷款购买，只能选择全款购买。

2、个人信用良好

银行在审批房贷的时候会查询客户的个人征信报告，若发现其中记录有不良信息，恐怕会因此担心放贷风险较大，从而拒绝批贷。

注意：

1)客户务必保证征信无任何问题才好，若是与配偶、父母共同申请房贷，不只个人征信要好，作为共同借款人的配偶、父母的征信也要好。

2)如果因为名下信贷产品还款逾期导致征信出现不良记录，恐怕暂时办理不良房贷，需得赶紧将逾期欠款给还清，然后好好养信用，等耐心修复好受损征信后再重新办理房贷。

3、具备按时偿还贷款本息的能力

银行一般需要客户提供不低于房贷月供两倍的流水，举个例子来说明，若客户申请六十万房贷，期限二十年，那分摊到每月的应还本金就是两千五，如此一来，客户就需要准备月进账不低于五千的流水才行。

注意：

1)若银行流水不足，可以用公积金/社保缴存证明替代，而如果名下有一定资产，还可以多准备一些额外的资产财力证明资料。

2)客户可以选择追加首付款、降低贷款金额，如此一来，月供有所降低，银行对流水的要求自然也会降低。

3)客户可以找配偶、父母共同申请房贷，然后把对方的流水也一并提交给银行用作补充。

4、符合当地买房政策规定

各地买房条件可能不一样，以长沙为例：

1)在长沙市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税或社会保险，可在限购区域内限购1套商品住房。

2)市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)，落户满1年且在本市稳定就业，或在长沙市连续缴纳24个月个人所得税/社会保险，可在限购区域内限购1套商品住房。

5、在贷款银行所在地有固定住所

在当地拥有有效居留身份方才能够买房，客户可以提供当地常住户口本或是暂住证来证明身份。

6、所购房产的产证、房龄等符合规定

1)产证不齐全的房子，如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等不能贷款购买。

2)有不能转移记录或是被查封、处在旧城改造范围内等违反房产抵押规定的房子不能贷款购买。

3)关于房子的房龄要求，一般要求不能超过20至30年(具体可以电话咨询银行客服)。

7、首付款达规定比例

1)首套住房贷款的首付款一般最低在房屋总价款的三成左右。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，根据央行、住建部、银监会三部委发布的通知，首付款最低不能不低于40%。

2)使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，若建筑面积不超过九十平方米，最低首付20%;有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

缴存有住房公积金的客户选择申请公积金贷款买房，还有以下几点条件要满足：

1、住房公积金已经连续按时足额缴存达六个月及以上时间

1)若住房公积金出现过断缴现象，重新续缴后一般需要重新计算连续缴存时间。若住房公积金进行转移，连续缴存时间一般可以合并计算。

2)通常需要在当地缴存的住房公积金才能在当地贷款买房，若所在城市开通了异地公积金贷款业务，缴存地的住房公积金与购房所在地的住房公积金互通，那就可以用异地缴存的住房公积金在当地买房。

2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态

若住房公积金账户因职工离职等原因被封存，暂时办理不了贷款，只有提取业务不受影响，需要等之后账户启封、重新续缴上住房公积金后方才有机会贷款。

3、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清

名下已申请有公积金贷款的客户需要先将贷款结清，然后才能再去申请新的公积金贷款。而已经申请过两次公积金贷款的业务，无论贷款是否结清，在购买第三套住房时都只能办理商业贷款。