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南京楼市小阳春基本结束了，尤其是南京的新房市场，降温的比二手房更加明显。

彭叔觉得南京的二手房成交量4月和3月相差不大，有可能是南京部分房东，在进行内部买卖，降低房贷利率。

毕竟在2021年的时候，南京房贷利率要比现在的房贷利率，高的多。本来南京限购严格的时候，亲戚之间买卖房子降低房贷利率，是有些难以操作，但是现在南京限购放松了很多，亲戚之间的操作，就容易很多了。

南京的二手房成交量里面， 应该有一部分，就是这种内部交易的，不是真的二手房就卖出去了。

现在南京的新房市场都已经降温成这样了，南京的二手房市场不至于还那么热。

除非是南京房东普遍愿意大降价卖房。

现在南京的待售二手房从3月初的151000多套增加到了4月底的166000多套，2个月的时间就增加了15000多套二手房，南京楼市这么多二手房想要卖出去，又没有足够的新流入人群，不降价，基本上是不太可能的。

南京楼市小阳春到这一步，已经是结束了。后面就看南京还能不能再出台一些放松调控的政策，来帮助南京楼市走出来。

不然的话，南京房价估计还会下跌，购房者拥有比较高的议价权。