1、容积率一般是由政府规定的。

(资料图片)

2、现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

3、计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积;当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

4、容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

5、所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

6、对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

7、绿地率也是如此。

8、绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

9、这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

10、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

11、但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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